【租赁合同】租（zū）赁合同约定（dìng）租（zū）赁期限20年+自动续租20年（nián），是（shì）否有（yǒu）效？ 租赁期间即（jí）租赁合同（tóng）的存续期间。《民法（fǎ）典》第七百零（líng）五（wǔ）条（tiáo）规定（dìng）:“租赁期限（xiàn）不得超过（guò）二（èr）十年。超过（guò）二十年的，超过部分（fèn）无效。租赁期间（jiān）届满，当事人（rén）可以（yǐ）续订租赁合同;但是，约定的租赁期（qī）限自续订之日（rì）起不得超过二十年。”由此可见，除法律有特别规定之（zhī）外，定期租赁合同（tóng）的最长期间不（bú）得（dé）超过20年。对（duì）于实践中（zhōng）当事人签订租赁（lìn）合同约定租赁期限20年（nián），到（dào）期后自（zì）动续租20年，对于（yú）“到期后自动续租20年（nián）”的约定应认定无效。其理由（yóu）是:首先 合（hé）同法律 2021年12月21日 3465 浏览
【施（shī）工合同】承包人请求发包人返（fǎn）还工程质量保证金的诉讼（sòng）时效自何（hé）时开始起算？ 质量保证金 自竣工验收合（hé）格之日起计算的保（bǎo）修期满后开始计算诉讼时效 合同法律 2021年12月18日 3510 浏览
【婚姻家庭】 夫妻（qī）一方在婚（hūn）姻关系存续期间以个人名义对（duì）外负债，所借款项（xiàng）没有用（yòng）于（yú）夫妻共同（tóng）生活的，债权人能否要求夫妻双方（fāng）连带偿还？ 090.问：夫妻一方（fāng）在婚（hūn）姻关系存续期间以个人名义对外负债，所借（jiè）款（kuǎn）项没有用于夫（fū）妻共同（tóng）生活的（de），债权人（rén）能否要求夫妻双方（fāng）连带（dài）偿还？答：夫（fū）妻双方需要共同偿还的（de）债务（wù）范（fàn）围是夫妻共（gòng）同债务。《民法典》第（dì）一千零六十四条第一（yī）款规（guī）定：“夫妻（qī）双方共同签名或者夫妻一方（fāng）事后追认等共（gòng）同意思表示（shì）所负（fù）的债务，以及夫妻一方在婚（hūn）姻（yīn）关系存（cún）续（xù）期间以个人（rén）名（míng）义为家庭日常（cháng）生活需要所负的债务（wù），属于夫妻共（gòng）同（tóng）债务。”第二款规定：“夫妻一（yī）方在婚姻关（guān）系存续 合同法律 2021年11月20日 3465 浏（liú）览（lǎn）
【合同实务】合同因违约解除（chú）后，违约（yuē）金条款（kuǎn）可否继续适用？ 合同因（yīn）违约解除后，违约金条款可否继（jì）续适用问：合同因违约解除（chú）后（hòu），违约（yuē）金条款可否（fǒu）继续适用？答：目前理论与司法实践（jiàn）中，对于合同解除后违约金条（tiáo）款能（néng）否（fǒu）继续适用（yòng）主要包括两种观点：一是否定说，认为合同因（yīn）解除溯及既往消灭，违约（yuē）金条（tiáo）款失去效力，且（qiě）债务（wù）人（rén）根（gēn）本违约（yuē）责任（rèn）已（yǐ）吸收瑕（xiá）疵（cī）履行（háng）违约责任，故当事人仅（jǐn）能主（zhǔ）张损害赔偿，无权请求（qiú）支付违约（yuē）金；二是肯（kěn）定说（shuō），认为支付违约金的行为，是当事人通过预先设定并独（dú）立于（yú）履约（yuē）行为之（zhī）外的给（gěi）付行为 合（hé）同法律（lǜ） 2021年10月（yuè）06日 3389 浏（liú）览
【施（shī）工合同】24个建设工程合同纠纷案（àn）例要点梳理汇总 1.审计（jì）部门对（duì）建（jiàn）设资金（jīn）的审（shěn）计不（bú）影（yǐng）响建设（shè）单位与承建单（dān）位的合（hé）同效力及（jí）履行—呼和浩特绕城公路建设开发有限责任公司与河北路桥集团有限公（gōng）司（sī）建设工程施工合同纠纷案（àn）（52辑（jí））【提示（shì）】审计部门对建（jiàn）设资（zī）金的审计（jì）是国家对（duì）建设单（dān）位基（jī）本建设（shè）资金的监督（dū）管理（lǐ）活动，不影响建设单位与承建单位的合同效力和履（lǚ）行。除非当事人（rén）在合同（tóng）中有约（yuē）定或者（zhě）合同约定（dìng）不明确，审计（jì）结论不能作为工（gōng）程价款结（jié）算的依据（jù）。2.因（yīn）组织工程竣（jun4）工验收的主体不适格，质（zhì）监部 合同法（fǎ）律 2021年09月20日 4029 浏览（lǎn）
【劳（láo）动合同】单位违法解（jiě）除（chú）劳（láo）动合同的认（rèn）定 单位（wèi）违法解除劳（láo）动（dòng）合同的认定 一、单位违法解除（chú）劳动合（hé）同的法律规制 劳动合同违法解（jiě）除指劳动（dòng）合同订（dìng）立后，未履行完（wán）毕或（huò）者未全部履行以前（qián），由于合同双方（fāng）或者单（dān）方的法律（lǜ）行为（wéi）导致（zhì）双方当事人提前（qián）消（xiāo）灭劳动关系的法（fǎ）律（lǜ）行为。《中华（huá）人民共和国劳动（dòng）合同法》第（dì）36条至第41条规（guī）定了劳动合（hé）同解除（chú）的六种情形，劳动合同双方解除劳动关系不符（fú）合这六种情形中的任何（hé）一种的，都是（shì）违法解（jiě）除。所以，违法解除劳动合同就是（shì）指（zhǐ）劳动合同当事人没有法律依（yī）据解除劳动合同（tóng）。实践中，绝大多（duō）数的违法解除劳（láo）动合同（tóng）的行为是（shì）发生在用人单（dān）位一方。 《中（zhōng）华人民共和（hé）国劳动合同（tóng）法 合同法律 2020年11月02日 3385 浏（liú）览
【劳动合同】 员工（gōng）不服从调岗拒不到岗（gǎng）能（néng）不能认定为（wéi）旷工? 由（yóu）于调岗往往涉及员（yuán）工的切身（shēn）利益（譬如薪（xīn）酬标准），所以往往会受到员（yuán）工的抵制，有（yǒu）的是明确表示拒绝，在单位态度也比较强硬的情况（kuàng）下，一（yī）些职工最常见的做法就是“以调岗不合（hé）理为由拒绝上班”。在这种情况下，用人单位可否以“旷工”之（zhī）名对员工（gōng）进行（háng）纪律处分（fèn）或者以“严重（chóng）违纪”为（wéi）由解除劳动合同（tóng）?以旷（kuàng）工之名行使合（hé）同（tóng）解除权需要（yào）基于两个重要前提：第一、岗位调整是合（hé）法合理的，有法律依据和（hé）事实（shí）依据。假如岗位调（diào）整（zhěng）不具备合（hé）理性，其纪（jì）律 合同法律（lǜ） 2020年11月01日（rì） 2933 浏览（lǎn）
