自竣工验收合（hé）格之日起（qǐ）计算的保修期满后开始（shǐ）计算诉讼时效。

注：若当事人（rén）约定的保修（xiū）期低于法（fǎ）律规定（dìng）的最低保修（xiū）期限的，应自（zì）法律（lǜ）规（guī）定（dìng）的最低保修期限后开始计（jì）算诉讼时（shí）效。

法条链接：《最高人民（mín）法院关于审理建设工程施工合同纠（jiū）纷（fēn）案件适用法律问（wèn）题的（de）解释（一）》第九条 当事人对建设工程实际（jì）竣工日期有争议（yì）的（de），人民法（fǎ）院应当分别按照以下情形予（yǔ）以认定：

（一）建设工程经竣工（gōng）验（yàn）收合（hé）格（gé）的，以（yǐ）竣工验收合格之日为（wéi）竣工日期；

（二）承包人（rén）已经提（tí）交竣（jun4）工验收报告，发包人拖延验（yàn）收的，以承包人提交（jiāo）验收报告之日为竣工日期；

（三）建设工程未经竣工（gōng）验收，发包人擅自使用（yòng）的（de），以转移占（zhàn）有建设工程之日为（wéi）竣（jun4）工日（rì）期。

《最高人民（mín）法（fǎ）院关于审理建设工程施工合（hé）同纠（jiū）纷案件适用法律问题（tí）的解释（一）》第十七条 有下列情形之一，承包人请（qǐng）求（qiú）发包人返还工程质量保（bǎo）证金的，人民（mín）法院应予（yǔ）支持：

（一）当事人约定的工（gōng）程质（zhì）量保证（zhèng）金返还期限届满；

（二）当事人未约定工（gōng）程质量保证金返还期限（xiàn）的，自（zì）建设工程通（tōng）过竣（jun4）工验收之日起满二（èr）年；

（三（sān））因发包（bāo）人原因（yīn）建设工程未（wèi）按约（yuē）定期限（xiàn）进行竣工验（yàn）收的，自承包人提交工程竣工验收（shōu）报告九十日（rì）后当事（shì）人约定的工程质量（liàng）保（bǎo）证金返还期（qī）限届满；当事人（rén）未约定工程质量保（bǎo）证金返还期（qī）限（xiàn）的，自承包人提交工程（chéng）竣工验收报（bào）告九十日后起满二（èr）年。

发包人（rén）返还工程（chéng）质量保证金后（hòu），不影响（xiǎng）承包人（rén）根（gēn）据（jù）合同约定或者（zhě）法律规（guī）定履（lǚ）行工程保修义务。

《建设工程质量（liàng）管理条例》第四（sì）十条 在正常使用（yòng）条（tiáo）件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基（jī）础设施工程（chéng）、房屋（wū）建筑的地基基础（chǔ）工（gōng）程和（hé）主体结构工程，为设计文件规定的该工（gōng）程的合理使用（yòng）年（nián）限；

（二（èr））屋面防水工程、有防水要求（qiú）的卫生间、房间和（hé）外墙面的防渗漏，为（wéi）5年；

（三）供热与（yǔ）供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电（diàn）气管线（xiàn）、给（gěi）排水（shuǐ）管道、设备安装和装（zhuāng）修（xiū）工程，为2年。

其他项（xiàng）目（mù）的（de）保修期（qī）限由发包方与承（chéng）包方（fāng）约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计（jì）算。