最高人民法院<关于（yú）审理（lǐ）商（shāng）品房买（mǎi）卖（mài）合同纠纷（fēn）案件适用法律若干（gàn）问题的解释>中规定,买受人以出卖（mài）人与第（dì）三人恶意串通,另行订（dìng）立商品房买卖合同并将房屋交付使用（yòng）,导致其无法取得房屋为由,请求确认（rèn）出卖（mài）人与第三人订立的商（shāng）品（pǐn）房买卖合同无效的,应予支持。

最高院人民法院司法政策精神，对于这（zhè）一类“一房数卖”案件的处理，在相对（duì）人（rén）均为善（shàn）意的情况下，要按（àn）照物权优（yōu）先于债（zhài）权的原则、物权成立（lì）时间先（xiān）后以及合同履行情况等，确定权利优先（xiān）保护的顺（shùn）位。尤其要（yào）注意正确认识（shí）占有（yǒu）的（de）权（quán）利推定效力（lì），妥善处理占有、登记之间的冲（chōng）突（tū），依法保护合法占有人（rén）的权益（yì）。

审理这类纠（jiū）纷案（àn）件时，如果数（shù）份合同均有效且买（mǎi）受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登（dēng）记（jì）、合同占（zhàn）有房屋（wū）以及（jí）合同履行情况、买卖合同成立（lì）先（xiān）后（hòu）顺序确定权利保护顺（shùn）位，但恶意（yì）办（bàn）理登记的买受人，其权利不（bú）能优先于已（yǐ）经合法（fǎ）占有（yǒu）该房（fáng）屋的买受人。对买卖（mài）合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订（dìng）时间以及（jí）其他证（zhèng）据确定。

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