现（xiàn）在大部分物业都为业主（zhǔ）配置（zhì）了（le）门（mén）禁卡以保障小区（qū）业主安全及维护日常秩序（xù）。门禁（jìn）卡在发（fā）放业主使（shǐ）用前，由物业技术人员或委托专业人员设（shè）置，确定（dìng）可（kě）使用（yòng）区域及权限，比如（rú）可以（yǐ）进入（rù）小（xiǎo）区，可（kě）以使用电梯（tī）等。但是目前有很多（duō）物业在门禁卡上（shàng）做文章，若业主（zhǔ）发生欠缴物（wù）业费（fèi）的行为（wéi）时（shí），禁用（yòng）门（mén）禁（jìn）卡权限，导致其无（wú）法进入小区（qū）门，无法正常（cháng）使用电梯功能等，给广大业主（zhǔ）带来不便。欠物业费门（mén）禁卡被禁，物业违反（fǎn）了下列法律规定。

1、违反物权相（xiàng）关法（fǎ）律

《民法典》第二百四（sì）十（shí）条（tiáo）规定：“所（suǒ）有权人对自己的不动产或者动产，依法享有（yǒu）占有、使用（yòng）、收益和处分（fèn）的权利。”以未交物业费或（huò）者物业费预存（cún）不足为（wéi）由不发放门禁卡以及禁用（yòng）门禁（jìn）卡的行（háng）为是（shì）违反法（fǎ）律的。一方面限制了（le）业主的所（suǒ）有（yǒu）权和使（shǐ）用权，侵犯了业主对自己购（gòu）买房屋的占有（yǒu）、使（shǐ）用、收益、处分的（de）权利（lì），直接（jiē）导（dǎo）致（zhì）业主（zhǔ）进（jìn）不去家门（mén），影响业主使用（yòng）小（xiǎo）区共有部分等；另一方面（miàn）欠交物（wù）业费属（shǔ）于物业合同纠（jiū）纷，而限制（zhì）使用门（mén）禁（jìn）卡违反物权相关法律（lǜ），物业费（fèi）的交（jiāo）纳不是业主直接（jiē）行使对其房屋的占有、使用、收益（yì）、处分的前提，两（liǎng）者间不存在必然的（de）关系。

2、违反物业合同相关法律

《民法典》第（dì）九百四十（shí）四条明确规定：“业主应当按（àn）照约定（dìng）向物（wù）业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定（dìng）和有关（guān）规定提供服务（wù）的，业（yè）主不得以未接受或者（zhě）无需接（jiē）受相关物业服务为由拒（jù）绝支付物业费。业主违反约定逾期不（bú）支付物业（yè）费的，物业服（fú）务（wù）人员可以催告其在（zài）合理期限内支付；合理期限（xiàn）届满仍不支付的，物（wù）业服（fú）务人员可以提起（qǐ）诉（sù）讼或者申请（qǐng）仲裁。物业服（fú）务人不得采取停止供（gòng）电、供水、供热、供燃气等方式催收（shōu）物（wù）业费。”物业（yè）这种禁用门禁卡的行为实质上放大了其催款的权利，在业主逾期履行交（jiāo）纳物业费的情况（kuàng）下，物业需要通过（guò）法律途径（jìng）解决，不可不经过法（fǎ）律（lǜ）途径自行阻拦（lán）业主“回家（jiā）”。

3、违反物业管理条例根据

2018 年修订的《物业管理条例》第四十一条（tiáo）之规定（dìng）：“业主应当根据（jù）物业服务合同（tóng）的约定交纳物业服（fú）务（wù）费用。业主（zhǔ）与物业使用人约定由物业使（shǐ）用人交纳物业（yè）服务费用的，从其（qí）约（yuē）定，业主负（fù）连（lián）带（dài）交纳责任。”第六十四条之规定：“违反（fǎn）物业服务合同约定，业（yè）主逾期不（bú）交纳物业服（fú）务费用的，业主委员（yuán）会应当督促其限期（qī）交纳；逾期仍不（bú）交纳的物业服务企业（yè）可以（yǐ）向（xiàng）人民法（fǎ）院（yuàn）起诉。”当业主违（wéi）反合同（tóng）约定时，物业可以通（tōng）过（guò）法律途径解决，并不存在救（jiù）济（jì）不能的情况。