开发商要求买受人就（jiù）实测公摊面积增加部分补交房款，在商品房预售买（mǎi）卖中是普遍存（cún）在（zài）的，司（sī）法实践中对于实测公摊面（miàn）积增（zēng）加部分（fèn）是否予以补交房款主要有以下两种观点：

第一（yī）种观（guān）点（diǎn）认为，开发商有权要（yào）求买（mǎi）受人补（bǔ）交实测（cè）公（gōng）摊面积增加部分的房款（kuǎn）。其主要理由是（shì）《商品房预售合同（tóng）》明确约定当暂测面积与实测面积不一致时，按房屋每平方米建筑（zhù）面积单价计算（suàn）多（duō）退少补，    

第二种（zhǒng）观点认为（wéi），开发商要求买受人补交实测公摊面（miàn）积增（zēng）加部分房款不合理。主要理由是房屋的（de）建筑面积由套内（nèi）面积和共用分摊面（miàn）积（jī）两部分组成（chéng），套内面积与建筑面积之比决定（dìng）了商品房的实际使用率(得房率)。买受人预购房（fáng）屋（wū）主要是基于对（duì）得（dé）房率的（de）清晰（xī）认识和信赖（lài），开发商也将得（dé）房率作为吸引消费者购（gòu）房的（de）一（yī）种（zhǒng）商业手段和承诺（nuò），当套内面积不变（biàn），而实（shí）测公摊面积增（zēng）加时（shí），买受人（rén）得房率（lǜ）本身并未发生变化，如果要求买受人为此多（duō）支付购房（fáng）款，则加（jiā）重（chóng）了买（mǎi）受人的负担，不（bú）公平。